Ristrutturare una casa può essere un impegno finanziario notevole. Il mutuo ristrutturazione può darti maggior respiro e tranquillità. Di quanti soldi ci sarà bisogno? di seguito trovi tutte le informazioni necessarie.
Quanto costa una ristrutturazione?
Il mutuo per la ristrutturazione della tua casa dipende dal costo della ristrutturazione. In questa fase di raccolta delle informazioni bisogna farsi un’idea su quanto costa una ristrutturazione. I fattori che la influenzano sono diversi, come l’entità dell’intervento edile, la durata, gli interventi specialistici e non ultimo il costo dei materiali. Proprio riguardo alle fluttuazioni dei prezzi, bisogna prevedere, per calcolare il costo del mutuo, una percentuale in più. Prima delle oscillazioni dei prezzi che si stanno verificando in questi ultimi annio, bastava un 20, massimo 30% in più, oggi forse è bene rimanere più larghi oppure scegliere soluzioni finanziarie con copertura assicurativa. Nella tabella che segue intanto vediamo il costo dei principali interventi edili di ristrutturazione:
| Tipo di intervento | Prezzi mq |
| Porte interne nuove cad. | 150 – 250 € |
| Nuovi infissi e finestre | 150 – 360 € |
| Pavimenti e piastrelle posa | 18 – 32 € |
| Nuovi tramezzi | 30 – 45 € |
| Rifacimento massetto | 20 – 30 € |
Per gli impianti i costi al mq salgono. Per l’impianto elettrico per una casa di 100 mq si arriva a 3.000 €, per quello idraulico siamo sugli 8.000 €. Chiaramente sono stime per cui la valorizzazione va fatta a punto luce e punto acqua. Non è difficile che si arrivi a superare i 60.000 € per una ristrutturazione completa di un appartamento di 100 mq.
Con più preventivi si risparmia e si controlla la qualità
Per ottenere il costo preciso della ristrutturazione bisogna avere in mano diversi preventivi in modo da poter confrontarli voce per voce. Vedrai che troverai molte differenze tra l’uno e l’altro visto che le possibilità di eseguire una ristrutturazione dipende dai materiali impiegati, dagli interventi specialistici, dal tempo necessario ecc..
Il risparmio che puoi realizzare è davvero importante e supera il 50%.
Il mutuo per la ristrutturazione
Il mutuo che copre i costi della ristrutturazione si determina nel momento in cui è stata quantificata la cifra e stabilita la data di partenza del cantiere. La banca prende in consegna i documenti e si prende un po’ di tempo per fare l’istruttoria interna. I documenti riguardano l’immobile e i permessi concessi dal comune in caso di lavori di ristrutturazione in regime di manutenzione straordinaria. In caso si tratti di lavori di manutenzione ordinaria, probabilmente sarà necessario presentare il preventivo che ti ha presentato l’impresa di costruzioni, e accettato da te. Il costo del mutuo dipende dal tasso d’interesse applicato nel momento in cui lo richiedi. Attualmente i tassi sono in crescita a causa della risalita dell’inflazione. Assicurati della presenza di tutti i costi elencati voce per voce. Chiaramente la banca avrà bisogno di determinare l’affidabilità del richiedente per cui i documenti personali da presentare riguarderanno l’aspetto patrimoniale personale.
Come viene classificata la ristrutturazione della tua casa?
Poco fa abbiamo accennato ai documenti necessari alla banca per aprire l’istruttoria a seguito della domanda di mutuo di ristrutturazione casa. Possiamo quindi distinguere ,ai fini della classificazione del mutuo, tre diverse tipologie di interventi di ristrutturazione:
- manutenzione ordinaria, che prevede lavori minori in cui non viene alterata la volumetria della casa;
- manutenzione straordinaria, che riguarda lavori edili più corposi in cui si modifica la struttura dell’edificio;
- grandi opere, che come è intuibile riguardano lavori più estesi che modificano la casa o la ampliano con nuovi locali, sono compresi anche i parcheggi e i prefabbricati.
Solitamente l’importo richiesto viene erogato non per tutta la cifra ma fino all’80%.
Quali caratteristiche ha il mutuo ristrutturazione?
Il mutuo per la ristrutturazione della casa non è così diverso da qualsiasi altro mutuo concesso per l’acquisto di una casa. Sappiamo che spetta a noi determinare la lunghezza del finanziamento e che le banche in questo possono differenziare l’offerta. In generale possiamo pensare ad una durata che va dai 5 fino ai 30 anni. Il tasso di interesse è il costo del prestito e questo può essere fisso, variabile oppure misto. La scelta di uno o l’altro spetta ancora a noi e dipende dalla nostra propensione al rischio. Un tasso variabile deve sottostare alle dinamiche del mercato finanziario, essendo più rischioso sicuramente incide meno sul costo del mutuo. Trattandosi di importi elevati solitamente si stipula una assicurazione a copertura di eventuali disagi che si possono presentare. L’erogazione del prestito può avvenire in un’unica soluzione o in funzione degli stati di avanzamento dei lavori. Infine è bene ricordare la detraibilità degli interessi passivi del 19%.
La ristrutturazione di casa tua è ora possibile
Le informazioni sui mutui ristrutturazione ti mettono nella condizione di poter richiedere i preventivi alle imprese edili specializzate.
Confrontando le diverse offerte risparmierai parecchio denaro. Con il mutuo potrai finalmente realizzare il tuo sogno di ristrutturare casa!
